1240多年前，南詔國(guó)鳳伽異在滇池北岸修筑拓東城，奠定了今天昆明城的基礎(chǔ)。
如今，經(jīng)過(guò)一年多的籌備，圍繞蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改造，盤龍區(qū)將于今年4月推出傳承城市文化，兼容并蓄打造出的多元時(shí)尚文化街區(qū)——拓東郡。在圍繞金汁河入滇河道整治、狀元樓恢復(fù)重建，全面提升片區(qū)生態(tài)環(huán)境、居住環(huán)境的同時(shí)，讓傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明得以融合。
傳承歷史文化
拓東郡項(xiàng)目位于昆明市主城區(qū)一環(huán)路以內(nèi)，東至環(huán)城東路，南至拓東路，西至白塔路，北至東風(fēng)東路，項(xiàng)目總占地約458.53畝。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目建成后將成為集住宅、辦公、文化、體育休閑、娛樂(lè)、金融、購(gòu)物、餐飲等功能于一體的新型城市空間體，集康體居住、商務(wù)辦公、酒店公寓、文化娛樂(lè)、金融會(huì)展、教育信息等配套設(shè)施于一體的昆明核心綜合體板塊。
“我們不僅僅是對(duì)于片區(qū)進(jìn)行舊城改造，更重要的是保留傳統(tǒng)建筑風(fēng)格及城市標(biāo)簽，展示昆明這座歷史文化名城獨(dú)特的歷史與文化魅力?！北P龍區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。
在項(xiàng)目改造中，將對(duì)真慶觀及周邊歷史建筑進(jìn)行維修保護(hù)，保護(hù)加固老體育館建筑，恢復(fù)重建狀元樓，保留紅軍入城紀(jì)念標(biāo)志柱。項(xiàng)目保留地塊占地面積共約188畝，臨白塔路及拓東路小街坊以古建筑為主，保留歷史文化元素，與真慶觀等周邊建筑協(xié)調(diào)，最大程度地保護(hù)和弘揚(yáng)中華民族文化，從而為子孫后代留下寶貴的歷史財(cái)富。
昆明市首個(gè)舊城改建試點(diǎn)項(xiàng)目
作為拓東片區(qū)一期啟動(dòng)的蘇家村及東站新村片區(qū)城市更新改建項(xiàng)目，總占地197.08畝，項(xiàng)目改建四至范圍為：東至環(huán)城東路，南至拓東路，西至拓東體育館，北至東風(fēng)東路。
蘇家村及東站新村片區(qū)雖然地處城區(qū)一環(huán)路以內(nèi)，但這里和許多城中村一樣，隨著年代增長(zhǎng)，這些普遍建設(shè)于上世紀(jì)70年代的老居民樓就暴露出了不少問(wèn)題，過(guò)去低矮、破舊、潮濕的住宅樓在繁華的都市樓群中漸漸顯得格格不入，而且周邊服務(wù)設(shè)施、公共設(shè)施都已顯得陳舊以及落后，化糞池積水、下水道堵塞、生活垃圾亂堆，生活環(huán)境日益變差。
為改善城市環(huán)境、提升城市品位，蘇家村及東站新村片區(qū)被列入盤龍區(qū)拓東片區(qū)舊城改建項(xiàng)目的首期工程，成為了去年1月21日國(guó)務(wù)院第590號(hào)令出臺(tái)后昆明市第一個(gè)舊城改建試點(diǎn)項(xiàng)目，更被列為昆明市重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。
根據(jù)調(diào)查，該片區(qū)地上建（構(gòu)）筑物總面積約為30萬(wàn)平方米。片區(qū)涉及征收單位、企業(yè)33家，涉及單位產(chǎn)權(quán)房、直管公房及私房總戶數(shù)共2116戶，其中，單位產(chǎn)權(quán)房382戶，直管公房177戶；私房1557戶。
面對(duì)如此巨大的拆遷量，盤龍區(qū)創(chuàng)新城市改造理念，經(jīng)過(guò)前期充分準(zhǔn)備，以“模擬征收”的方式，于去年6月26日對(duì)蘇家村及東站新村區(qū)域內(nèi)的房屋啟動(dòng)房屋征收工作。
盤龍區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“模擬征收”是盤龍區(qū)學(xué)習(xí)借鑒省外經(jīng)驗(yàn)，本著“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一收儲(chǔ)”的原則，結(jié)合片區(qū)實(shí)際，先行對(duì)蘇家村及東站新村片區(qū)局部地塊進(jìn)行征收。由盤龍區(qū)舊城改造和拆遷管理局委托昆明盤江置業(yè)有限公司，具體負(fù)責(zé)蘇家村及東站新村片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
結(jié)合該片區(qū)部分房屋產(chǎn)權(quán)人居住面積較小，考慮到今后的回遷安置房公攤系數(shù)比現(xiàn)有房屋公攤系數(shù)大的實(shí)際，盤龍區(qū)政府在制定該片區(qū)征收補(bǔ)償方案時(shí)，初步確定以實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積按1∶1的比例進(jìn)行安置。通過(guò)對(duì)該片區(qū)進(jìn)行舊城改建，最大化地讓利于民，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷安置新舊房屋互不補(bǔ)差，且在同一區(qū)位，提高了原有房屋價(jià)值，保持了產(chǎn)權(quán)房屋居住面積不但未降，反而略有提高。
片區(qū)改建和房屋征收工作得到了片區(qū)企業(yè)及群眾的大力支持，截至2012年3月20日，片區(qū)私房及直管公房應(yīng)簽約總戶數(shù)1734戶，已簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議總戶數(shù)1616戶，簽約率為93.19%。目前，該片區(qū)已騰房交驗(yàn)1591戶，整幢騰空的123幢，整幢拆除121幢。
多元時(shí)尚文化綜合體
“高效完成前期征收，僅僅是完成工作的第一步，我們正按照計(jì)劃，全力啟動(dòng)回遷房建設(shè)，讓市民早日搬進(jìn)新居”，盤龍區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。
通過(guò)實(shí)施蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改建，將在該片區(qū)中配建標(biāo)準(zhǔn)化幼兒園一所、小學(xué)一所、公安派出所一個(gè)，生鮮超市一座、一類公廁兩座、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座以及社區(qū)工作用房等公共配套設(shè)施，將從根本上改變改建前片區(qū)房屋陳舊、布局混亂，配套設(shè)施不完善的狀況，并將該片區(qū)打造成集生態(tài)居住、商務(wù)辦公、體育休閑、文化教育為一體的新型社區(qū)。
地處昆明主城東大門，在片區(qū)的升級(jí)改造中，挖掘、展現(xiàn)片區(qū)文化歷史資源，提升片區(qū)人居環(huán)境、傳統(tǒng)歷史文化將成為項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)。圍繞金汁河入滇河道整治，退距及河道兩畔綠化將達(dá)到100米，可為市民創(chuàng)造良好的親水空間；對(duì)真慶觀及周邊歷史建筑進(jìn)行維修保護(hù)，對(duì)狀元樓恢復(fù)重建，再現(xiàn)昔日老昆明風(fēng)采；省體育館的保護(hù)與開(kāi)發(fā)；興建云南圍棋展示館等城市項(xiàng)目……未來(lái)，“拓東郡”將有望成為最具本土歷史文化特色的多元時(shí)尚商業(yè)街區(qū)。
