一、公司基本情況
（一）公司概況
1.昆明交投城市投資發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“城市發(fā)展集團”）是2006年9月13日經(jīng)昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會“昆國資復（2006）128號”批準，由昆明市交通投資有限責任公司獨資設立，于2006年10月24日登記注冊成立，原名為昆明新機場基礎配套設施建設有限公司。2009年7月2日由于經(jīng)營范圍的變化更名為昆明市基礎設施投資建設有限公司。2022年3月30日，由于公司戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整，更名為昆明交投城市投資發(fā)展集團有限公司。截至目前公司注冊資本為31,000萬元，昆明交投持股64.52%，交產(chǎn)股份持股35.48%。股權結(jié)構(gòu)圖如下：
2.公司經(jīng)營范圍為：城市建筑垃圾處置（清運）；建設工程施工（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：以自有資金從事投資活動；土地整治服務；房屋拆遷服務；市政設施管理；工程管理服務；物業(yè)管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；停車場服務；高性能有色金屬及合金材料銷售；建筑材料銷售；商業(yè)綜合體管理服務（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。
3.組織架構(gòu)及人員配置
城市發(fā)展集團內(nèi)部機構(gòu)設置有綜合管理部、黨群工作部、財務管理部、投資拓展部、土地管理部、風險控制部、項目管理部（含安全與環(huán)保管理部）7個職能管理部門，截止2023年9月，城市發(fā)展集團及下屬公司共有員工185人，其中城市發(fā)展集團員工46人。
（二）財務情況
截至2023年9月，城市發(fā)展集團及子公司資產(chǎn)總額218.68億元。負債總額157.02億元，凈資產(chǎn)61.66億元，資產(chǎn)負債率71.80%。
（三）子公司情況
截至目前，公司擁有全資子公司3家：盤江公司、交投地產(chǎn)（含交投瀚德、榮生公司、金濱公司、雙龍建投）、喻昭公司；控股子公司2家：東駿置業(yè)、昆嵩置業(yè)。
二、公司治理情況
城市發(fā)展集團設有股東會、董事會、監(jiān)事會。董事會成員7名，楚良（董事長）、郭曉梅（副董事長）、周海剛、劉光燾、安廣東、楊友鵬、李華東。監(jiān)事會成員3名：王曉霞（監(jiān)事會主席）、李玉潔、楊江艷；高級管理人員5名：周海剛（總經(jīng)理）、安廣東、楊友鵬、張詠梅、李華東（財務負責人）。
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略
城市發(fā)展集團在昆明交投公司定位為城市服務業(yè)務板塊，涉及昆明市土地綜合整理（一級開發(fā)），城市建設開發(fā)（二級開發(fā)）及城市資源綜合開發(fā)服務（三級運營）等三級業(yè)務。戰(zhàn)略總體架構(gòu)為：布局一個關鍵領域、確立三大核心目標、打造六大業(yè)務板塊。
（一）布局一個關鍵領域
依托約4萬畝存量土地資源，圍繞昆明市面向南亞、東南亞區(qū)域性中心城市目標，推進新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，布局昆明市現(xiàn)代化城市建設這一個關鍵領域，做到土地開發(fā)價值最大化，實現(xiàn)社會、政府、昆明交投公司、城市發(fā)展集團的多方共贏。
（二）確立三大核心目標
城市發(fā)展集團將通過系統(tǒng)謀劃布局、周密部署實施，實現(xiàn)以下三大核心發(fā)展目標：一是盤活土地資源、優(yōu)化項目開發(fā)；二是實現(xiàn)債務化解，促進集團產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；三是打造城市服務業(yè)務板塊服務平臺。
（三）打造六大業(yè)務板塊
圍繞戰(zhàn)略目標，打造土地綜合開發(fā)、城市更新改造、康養(yǎng)大健康、鄉(xiāng)村振興、商業(yè)資產(chǎn)運營、城市資源綜合服務6大業(yè)務板塊。
四、子公司基本情況
截至目前，城市發(fā)展集團擁有全資子公司3家：盤江公司、交投地產(chǎn)（含交投瀚德、榮生公司、金濱公司、雙龍建投）、喻昭公司；控股子公司2家：東駿置業(yè)、昆嵩置業(yè)。
（一）昆明盤江置業(yè)有限公司
1.根據(jù)《昆明市深化政府投融資體制改革實施意見》文件精神，為進一步貫徹《昆明市人民政府關于推進土地一級開發(fā)整理全覆蓋工作的通知》關于土地開發(fā)的政策規(guī)定和工作要求，實現(xiàn)國有投資公司的板塊打造，轉(zhuǎn)型升級，根據(jù)市國資委《關于成立昆明盤江職業(yè)有限公司的批復》（昆國資復〔2010〕196號），昆明交投與盤龍區(qū)政府下屬的盤龍區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司（以下簡稱“盤龍區(qū)國資公司”）于2011年10月22日組建昆明盤江置業(yè)有限公司，共同對盤龍北部片區(qū)（面積約1900畝）及中央商務區(qū)（面積約5100畝）舊城進行開發(fā)建設、改造及運營管理。
2.盤江公司注冊資本為人民幣5,000萬元，城市發(fā)展集團持有公司100%股權。目前盤江公司負責城市片區(qū)土地綜合整治；征地拆遷；舊城及城中村改造；市政工程和園林綠化工程基礎設施的投資及建設；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；酒店管理；建筑設備、建筑材料、裝飾材料的銷售；公路工程、土石方工程的施工；房屋建筑工程的設計；商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營，商業(yè)運營管理，住房租賃經(jīng)營，停車場管理（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
（二）昆明東駿置業(yè)有限公司
1.根據(jù)昆明市官渡區(qū)人民政府與昆明發(fā)展投資集團達成的《東連接線支線片區(qū)（官渡轄區(qū)）土地一級開發(fā)整理戰(zhàn)略合作協(xié)議》和官渡區(qū)政府與昆明交投簽訂的《合作協(xié)議》，昆明交投與官渡區(qū)政府指定的東聚投資公司于2010年10月27日共同出資設立了昆明東駿置業(yè)有限公司，注冊資本為人民幣1000萬元。
2.根據(jù)2011年1月4日市國資委《關于同意昆明市交通投資有限責任公司將持有的昆明高海土地發(fā)展有限責任公司等四家公司的股權劃轉(zhuǎn)至昆明市基礎設施投資建設有限公司的批復》（昆國資復〔2011〕332號），昆明交投公司將持有東駿置業(yè)的55%股權劃轉(zhuǎn)至城市發(fā)展集團，城市發(fā)展集團成為東駿置業(yè)股東，持有其55%的股權。昆明東聚投資有限公司持股45%。目前東駿置業(yè)經(jīng)營范圍為土地綜合開發(fā)、征地拆遷；舊城、村改造；物業(yè)管理；市政工程；園林綠化工程投資建設；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；商業(yè)運營管理；自有房屋租賃；停車場經(jīng)營管理（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）
（三）昆明昆嵩置業(yè)有限公司
1.根據(jù)昆政發(fā)〔2010〕52號、昆人發(fā)〔2009〕74號、昆政函〔2009〕123號及昆政督通〔2008〕66號文件，市政府將嵩明縣青年水庫片區(qū)約20000畝可開發(fā)的土地資源配置給昆明交投。昆明交投與嵩明縣人民政府簽訂的《青年水庫土地開發(fā)合作協(xié)議》規(guī)定，由嵩明縣政府指定的嵩明榮深生態(tài)新城投資有限公司與昆明交投公司共同出資設立昆明昆嵩置業(yè)有限公司。
2.昆嵩置業(yè)成立時間為2011年11月18日，注冊資本為人民幣5,000萬元，其中城市發(fā)展集團持股51%，嵩明榮深生態(tài)新城投資有限公司持股49%。公司目前主要從事公用設施及相關行業(yè)投資、開發(fā)、建設、經(jīng)營；項目投資及管理；負責授權范圍內(nèi)土地的綜合整治；征地拆遷；舊城、村改造。目前昆嵩置業(yè)主要負責嵩明青年水庫片區(qū)片區(qū)綜合整治及基礎建設工作。
（四）昆明喻昭投資有限公司
1.根據(jù)市政府2014年8月《關于市級統(tǒng)建保障性住房方旺片區(qū)項目及回遷安置房配套學校建設相關問題會議紀要》（2014第294期）工作安排，及市國資委《關于昆明市交通投資有限責任公司與昆明市公共租賃住房開發(fā)建設管理有限公司共同出資成立昆明喻昭投資有限公司有關事宜的批復》（昆國資復〔2016〕109號），昆明喻昭投資有限公司于2016年3月3日工商注冊成立，注冊資本為6600萬元（昆明市交通投資有限責任公司占股60%，昆明市公共租賃住房開發(fā)建設有限公司占股40%）。2016年12月29日，依據(jù)市國資《關于昆明市交通投資有限責任公司受讓昆明市公共租賃住房開發(fā)建設管理有限公司持有的昆明喻昭投資有限公司40%股權有關事宜的批復》（昆國資復〔2016〕879號）文件要求，昆明市交通投資有限責任公司以股權非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式收回市公租房公司持有的公司40%股權。公租房公司于2017年9月28日完成股權轉(zhuǎn)讓，成為昆明交投公司全資子公司。
2.2020年12月31日，根據(jù)公司發(fā)展需要，昆明交投公司將喻昭公司的債權30,000萬元（含利息）轉(zhuǎn)為對喻昭公司的股權投資，其中：實收資本為18,000萬元，喻昭公司注冊資本需由原來的6,600萬元變更為24,600萬元。2023年6月13日，經(jīng)昆明交投公司第五屆董事會第一百四十九次會議同意，昆明交投公司按非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將持有的喻昭公司100%股權轉(zhuǎn)讓至城市發(fā)展集團，喻昭公司成為城市發(fā)展集團全資子公司，經(jīng)營范圍為：項目投資；藝術交流策劃；辦公用品的銷售；醫(yī)院管理（不含醫(yī)療服務）；醫(yī)療器械銷售（批發(fā)、零售）；物業(yè)管理；自有房屋租賃。
3.喻昭公司于2021年初成功引入云大附中星耀喻昭學校作為24號地塊辦學主體，此外，喻昭公司極拓展產(chǎn)業(yè)投資、股權投資、城市運營、資產(chǎn)管理等多元化業(yè)務，2019年8月6日與保利云南置業(yè)有限公司共同出資10,000萬元成立昆明保喻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利云南置業(yè)有限公司持股90%，喻昭公司持股10%），開發(fā)方旺片區(qū)保利城項目；2020年12月14日與保利云南置業(yè)有限公司共同出資38,420.59萬元成立昆明保鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利云南置業(yè)有限公司持股87%，喻昭公司持股13%），開發(fā)明玥半山項目。未來喻昭公司將負責東連接線土地開發(fā)過程中產(chǎn)生的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的專業(yè)化運營及管理，整合優(yōu)質(zhì)資源，進行多元化創(chuàng)新的資產(chǎn)運營管理和股權投資，完善商業(yè)資產(chǎn)板塊的運營體系以實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值。
（五）昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
1.昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系2012年8月經(jīng)昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關于同意組建昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的批復》（昆國資復〔2012〕193號）批準成立，屬昆明交投公司全資子公司。2023年6月13日，經(jīng)昆明交投公司第五屆董事會第一百四十九次會議同意，昆明交投公司按非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將持有的交投地產(chǎn)100%股權轉(zhuǎn)讓至城市發(fā)展集團，交投地產(chǎn)成為城市發(fā)展集團全資子公司，目前注冊資本7億元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質(zhì)。
2.交投地產(chǎn)經(jīng)營范圍為許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設工程施工（除核電站建設經(jīng)營、民用機場建設）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準） 一般項目：以自有資金從事投資活動；園林綠化工程施工；物業(yè)管理；建筑裝飾材料銷售；建筑材料銷售；酒店管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；停車場服務（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。
（六）云南雙龍建設投資有限公司
1.云南雙龍建設投資有限公司（曾用名：“云南雙龍假日置業(yè)有限公司”）2017年6月經(jīng)昆明市國資委批準成立成立,由昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，系昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下屬全資子公司，注冊資本為人民幣1億元。
2.雙龍建投經(jīng)營范圍為許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設工程施工（除核電站建設經(jīng)營、民用機場建設）；醫(yī)療服務；依托實體醫(yī)院的互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院服務；生活美容服務；醫(yī)療美容服務（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：以自有資金從事投資活動；養(yǎng)老服務；健康咨詢服務（不含診療服務）；中醫(yī)養(yǎng)生保健服務（非醫(yī)療）；護理機構(gòu)服務（不含醫(yī)療服務）；體育健康服務；遠程健康管理服務；健身休閑活動；園林綠化工程施工；物業(yè)管理；酒店管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；停車場服務；市場營銷策劃；商業(yè)綜合體管理服務（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。（按另外的文檔處理）
（七）昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
1.交投瀚德2012年10月29日經(jīng)昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準成立，注冊資本為人民幣1億元。由昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股88.24%；昆明市交通投資有限責任公司持股11.76%。
2.經(jīng)營范圍為一般項目：經(jīng)營范圍包括一般項目：以自有資金從事投資活動；園林綠化工程施工；物業(yè)管理；酒店管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；停車場服務；市場營銷策劃；商業(yè)綜合體管理服務（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設工程施工（除核電站建設經(jīng)營、民用機場建設）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）。
（八）昆明金濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
1.2018年8月經(jīng)昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關于昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組建全資子公司昆明金濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關事項的批復》（昆國資復﹝2018﹞539號）批準，于2018年8月16日登記注冊成立，注冊資本為人民幣6億元，由交投地產(chǎn)100%持股。
2.經(jīng)營范圍包括許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設工程施工（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：以自有資金從事投資活動；物業(yè)管理；園林綠化工程施工；酒店管理；建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；停車場服務（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。
（九）昆明榮生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
1.昆明榮生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年12月4日由市國資委批準成立，注冊資本為人民幣400萬元，由昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，系昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下屬全資子公司。
2.經(jīng)營范圍包括許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設工程施工（除核電站建設經(jīng)營、民用機場建設）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準）一般項目：建筑裝飾材料銷售；物業(yè)管理；酒店管理；園林綠化工程施工；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。
